房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法价差法价差法是指求取类似的无质量缺陷的房屋和有质量缺陷房屋的市场价值之差的一种价格评估方法。公式为：V=V1-V2式中V——房屋质量缺陷损失评估值；V1——类似的无质量缺陷房屋的市场价值；V2——类似的有质量缺陷房屋的市场价值。该方法主要适用于房屋市场价值易于收集的房屋质量缺陷损失的价格评估。房屋质量缺陷损失价格构成不可修复、永1久性房屋质量缺陷造成的直接经济损失在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法资本化法适用于收益年限减少的资本化法公式为：式中V——房屋质量缺陷损失评估值；Ai——未来第i年可获得的正常市场净收益；R——折现率；n——无质量缺陷房屋剩余使用年限；m——有质量缺陷房屋剩余使用年限。该方法适用于有收益且不可修复房屋质量缺陷损失的价格评估。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位。在房屋存续期间，存在安全隐患的房屋质量缺陷损失的价格，房屋泡水损失价格评估，首先要建议委托方委托工程质量监督机构或房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定结论书，判定房屋危险级别，并出具修复方案或不可修复、需要拆除重建的鉴定意见书。房屋泡水损失价格评估-安徽天正由安徽天正司法鉴定中心提供。安徽天正司法鉴定中心位于合肥市蜀山区井岗路与甘泉路交口CBC拓基广场B座6栋。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前安徽天正在法律服务中享有良好的声誉。安徽天正取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。安徽天正全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)