房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法资本化法资本化法是通过一定的资本化率，将房屋质量缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。适用于净收益损失的资本化法公式为：式中V——房屋质量缺陷损失评估值；△Ai——未来第i年的净收益损失额；R——折现率；m——净收益损失年限。注：净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。影响被征收房屋价值的因素包括哪些？（1）区位：即房屋所在城市的区位状况，包括当前环境变动以及未来的规划前景。（2）用途：要区分被征收房屋是住宅还是非住宅，房屋损失价格评估鉴定中心，如果是非住宅，还要区分是营业性用房还是非营业性用房。（3）建筑结构：房屋结构包括钢结构、钢筋混凝土结构、砖木结构、简易结构等，要区分被征收房屋属于哪一种。房屋质量缺陷损失的原因《中华人民共和国民1法通则》（1986年4月12日中华人民共和国1主1席令第37号，以下简称《民1法通则》）百一十七条规定：“侵1占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。”房地产损害赔偿的类型多种多样，包括：（1）因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的。（2）因新建建筑物影响了相邻建筑物的日照、采光、通风、视野等，造成相邻房地产价值减损的。安徽天正(多图)-合肥房屋损失价格评估鉴定中心由安徽天正司法鉴定中心提供。安徽天正司法鉴定中心是从事“法医鉴定,价格评估鉴定,伤残鉴定”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供更好的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：王朋。)